{"id":3856,"date":"2020-12-15T19:35:13","date_gmt":"2020-12-15T22:35:13","guid":{"rendered":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/?p=3856"},"modified":"2020-12-15T19:36:55","modified_gmt":"2020-12-15T22:36:55","slug":"asambleas-consorciales-situacion-actual-diciembre-2020","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/asambleas-consorciales-situacion-actual-diciembre-2020\/","title":{"rendered":"Asambleas consorciales. Situaci\u00f3n actual (diciembre 2020)."},"content":{"rendered":"\n

Tenemos el agrado de dirigir la presente con la finalidad de brindar  una postura en relaci\u00f3n a la posibilidad de convocatorias a asambleas en el marco de la pandemia y en el contexto de las normas legales vigentes a la fecha.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El d\u00eda viernes 04 de diciembre de 2020 se public\u00f3 en BO de la Prov.incia de Bs.As. el DECRETO PROVINCIAL N\u00ba 1103\/2020 que reglamenta  el  “Distanciamiento Social, Preventivo y Obligatorio”  de conformidad con el Decreto Nacional N\u00ba 956\/2020. Mediante este Decreto PEN N\u00ba 956\/2020, se determin\u00f3 que, hasta el d\u00eda 20 de diciembre de 2020, se mantendr\u00e1 el “DISPO”, salvo alguna zona excepcional que sigue en ASPO.  <\/em><\/p>\n\n\n\n

El  ART\u00cdCULO 8\u00b0.- dispone que quedan prohibidas las siguientes actividades<\/strong>:<\/em><\/p>\n\n\n\n

1.- Los eventos culturales, sociales, recreativos, religiosos o familiares y actividades en general de mas de VEINTE (20) personas en espacios cerrados.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La misma limitaci\u00f3n regir\u00e1 en espacios al aire libre si se trata de espacios privados de acceso p\u00fablico y de los domicilios de las personas<\/strong>, salvo el grupo conviviente.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2. Realizaci\u00f3n de eventos culturales, sociales, recreativos o religiosos en espacios p\u00fablicos al aire libre con concurrencia mayor a CIEN (100) personas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Las Asambleas de propietarios no conforman  eventos culturales, sociales, recreativos, religiosos o familiares, pero es cierto que la norma dispone que quedan autorizados los eventos o “actividades en general”.-<\/em><\/p>\n\n\n\n

Hay marcadas limitaciones para implementar una convocatoria a asamblea,<\/em><\/strong> dado que el n\u00famero de personas que puede reunirse adem\u00e1s est\u00e1 alcanzado por la existencia de espacios f\u00edsicos que permitan respetar las normas sanitarias.-<\/em><\/p>\n\n\n\n

En ese orden el ART\u00cdCULO 3  del DECRETO PROVINCIAL N\u00ba 1103\/2020 dispone que durante la vigencia del DISPO las personas deber\u00e1n mantener entre ellas una distancia m\u00ednima de dos (2) metros, y dar estricto cumplimiento a los protocolos de actividades<\/strong> y a las recomendaciones e instrucciones de las autoridades sanitarias provincial y nacional, lo que supone que deber\u00e1 contarse con un espacio que permita garantizar esas condiciones de distanciamiento.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Entendemos que el c\u00f3mputo de la cantidad de personas debe realizarse sobre la BASE DE LA CANTIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES QUE POSEA CADA CONSORCIO, pues la potencial cantidad de concurrentes indica qu\u00e9 clase de espacio ser\u00e1 menester para poder realizar una asamblea.<\/em><\/p>\n\n\n\n

ESTO LIMITA MAS AUN LA POSIBILIDAD REAL DE CONVOCATORIA pues supone contar con un espacio muy importante, pr\u00e1cticamente imposible de conseguir.-<\/em><\/p>\n\n\n\n

Recordamos que la infracci\u00f3n a estas normas deber\u00e1 ser denunciada a la autoridad interviniente ante la presunta comisi\u00f3n delitos previstos en los art\u00edculos 205 y 239 del C\u00f3digo Penal de la Naci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Mas all\u00e1 de lo anterior, se tendr\u00e1 presente tambi\u00e9n la responsabilidad civil que podr\u00eda mediar para quienes organicen actos o reuniones que originen contagios a sus asistentes.-<\/em><\/p>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n a las Asambleas virtuales, respecto de las mismas no se ha expedido en forma expresa la Direcci\u00f3n Provincial de Personas Jur\u00eddicas. Las mismas tambi\u00e9n se ver\u00edan sujetas a la conectividad que cada participante tuviera al momento de su realizaci\u00f3n , con lo que podr\u00eda ocurrir que existiesen dificultades o imposibilidades de acceder a la reuni\u00f3n .Por \u00faltimo, tambi\u00e9n se dificultar\u00eda el control de poderes y acreditaci\u00f3n de la calidad de propietarios de quienes concurran a la misma.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Todas estas circunstancias apuntadas obstaculizan la utilizaci\u00f3n de tales medios.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el c\u00f3digo civil y comercial , en su art\u00edculo 158, prev\u00e9 , salvo que el reglamento fije otra regla, que  una Asamblea o reuni\u00f3n del \u00f3rgano de gobierno de una persona jur\u00eddica (el Consorcio lo es a tenor del articulo 148 inc. h) podr\u00e1 realizarse utilizando medios que les permitan a los participantes comunicarse simult\u00e1neamente entre ellos , siempre  y cuando todos los que deben participar del acto lo consientan<\/strong>. Con lo cual , mas all\u00e1 de las cuestiones detalladas en el p\u00e1rrafo anterior,  se requiere un acto expreso , debidamente acreditado ,de conformidad de todos los que deben participar en la asamblea, y previo a ella, que autorice tal realizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En s\u00edntesis: mas all\u00e1 de una  habilitaci\u00f3n formal, entendemos que a la fecha es casi impracticable una convocatoria con cumplimiento de los cupos de cantidad de personas y de normas sanitarias vigentes; desaconsejando entonces la convocatoria a asambleas en condiciones que impliquen violaci\u00f3n de las normas legales vigentes.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Atte.<\/p>\n\n\n\n

CAPHPBA<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tenemos el agrado de dirigir la presente con la finalidad de brindar  una postura en relaci\u00f3n a la posibilidad de convocatorias a asambleas en el marco de la pandemia y en el contexto de las normas legales vigentes a la fecha. El d\u00eda viernes 04 de diciembre de 2020 se public\u00f3 en BO de la Prov.incia de Bs.As. el DECRETO PROVINCIAL N\u00ba 1103\/2020 que reglamenta  el  “Distanciamiento Social, Preventivo y Obligatorio”  de conformidad con el Decreto Nacional N\u00ba 956\/2020. Mediante este Decreto…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3857,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3856","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","post-has-thumbnail"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3856"}],"collection":[{"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3856"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3856\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3858,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3856\/revisions\/3858"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3857"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3856"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/camaraadministrador.com.ar\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}