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Por: Gerardo J. Rodriguez Arauco.<\/span><\/i><\/p>\n

El dia 24.11.2022 se ha publicado en Boletin Oficial el Decreto 1734\/22 reglamentario de la ley 14701.<\/span><\/p>\n

Varias normas importantes de la ley no han sido reglamentadas, pero otros aspectos s\u00ed han merecido tratamiento reglamentario, am\u00e9n de las disposiciones administrativas que al efecto dictar\u00e1n la Direccion de Personas Jur\u00eddicas de la Pcia. De Bs.As.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Aspectos abordados por la reglamentaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

\n
Autoridad de aplicaci\u00f3n: <\/b>Se designa a la Direcci\u00f3n Provincial de Personas Jur\u00eddicas, como Autoridad de Aplicaci\u00f3n de la Ley N\u00b0 14.701. Se crea la\u00a0 Unidad de Coordinaci\u00f3n del Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, dependiente de la Direcci\u00f3n aludida.(UCRPAC)<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
\n
Facultades:<\/b> La Autoridad de Aplicaci\u00f3n podr\u00e1 dictar las normas interpretativas, aclaratorias y complementarias necesarias para la aplicaci\u00f3n de la ley, motivo por el cual es de esperar que en fecha pr\u00f3xima publique disposiciones sobre los tr\u00e1mites administrativos atinentes a inscripci\u00f3n, registro, r\u00e9gimen disciplinario, entre otros temas regulados por la ley.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
Tambi\u00e9n:\u00a0<\/span><\/p>\n
\n
Organizar y controlar el Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
de la Provincia de Buenos Aires, creado por la Ley N\u00b0 14.701.<\/span><\/p>\n
\n
Llevar adelante los procedimientos de inspecci\u00f3n, comprobaci\u00f3n y juzgamiento de las infracciones previstas por la Ley N\u00b0 14.701 y articular su actuaci\u00f3n, cuando corresponda, con la Autoridad de Aplicaci\u00f3n de la Ley N\u00b0 13.133 y sus dependencias funcionales, en lo atinente al procedimiento administrativo, en todas aquellas cuestiones relativas a la defensa de los derechos de las y los consumidores, usuarios y usuarias.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
\n
Empadronamiento.<\/b> El decreto establece que dentro del plazo de SESENTA (60) d\u00edas de la entrada en vigencia de la presente reglamentaci\u00f3n, la DPJ deber\u00e1 iniciar un empadronamiento de las personas que desarrollan tareas de Administraci\u00f3n de Consorcios en el \u00e1mbito de la Provincia de Buenos Aires.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
\n
R\u00fabricas. <\/b>Aclara la regulaci\u00f3n reglamentaria que los administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal deber\u00e1n solicitar a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n la r\u00fabrica de los libros <\/span>de administraci\u00f3n, de actas de asambleas y de registro de firmas de los copropietarios. No indica si el libro de registro de propietarios debe estar rubricado pero deber\u00f3ia interpretarse que s\u00ed, dado que est\u00e1 mencionado en el Cod.Civil y Comercial como obligatorio. (art. 2067 inc. I)\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/i><\/p>\n
\n
Capacitacion personal. <\/b>La DPJ difundir\u00e1 el listado de cursos de capacitaci\u00f3n disponibles y su descripci\u00f3n, en alusi\u00f3n a la norma del art.9\u00ba ley 14701 que dice:<\/span> Los administradores\/as de consorcios deber\u00e1n arbitrar los medios para asegurar que los trabajadores habituales del consorcio asistan a cursos de capacitaci\u00f3n sobre seguridad e higiene, al menos una vez por a\u00f1o.-<\/span><\/i><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\n
Declaracion Jurada Anual. <\/b>En relaci\u00f3n al art. 10 de la ley 14701 que obliga a la presentaci\u00f3n de la Declaracion Jurada anual, se dispondr\u00e1 la modalidad, formas y fecha de su cumplimiento por medio de normas administrativas. Recordemos que deber\u00e1 presentarse un listado <\/span>actualizado de los Consorcios que administra, consignando si lo hace a t\u00edtulo gratuito u oneroso. b. Copia de las actas de Asambleas relativas a rendiciones de cuentas. c. Detalle de los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, de seguridad social y cualquier otro aporte de car\u00e1cter obligatorio; seguro de riesgo de trabajo; cuota sindical si correspondiere; capacitaci\u00f3n sobre seguridad e higiene, relativos a los trabajadores dependientes de cada uno de los Consorcios que administra, indicando fecha y entidad bancaria en la que se efectu\u00f3 el dep\u00f3sito. d. N\u00f3mina de juicios civiles y comerciales en los que haya sido demandado personalmente por da\u00f1os y perjuicios o cualquier otra acci\u00f3n judicial, relacionados con la administraci\u00f3n de intereses, bienes o fondos ajenos. En el caso de personas jur\u00eddicas, la reglamentaci\u00f3n deber\u00e1 establecer qu\u00e9 otras autoridades deben cumplir con este requisito. e. N\u00f3mina de juicios civiles y comerciales en los que haya sido actor o demandado el Consorcio que administra). f. En su caso, el detalle de los juicios por cobro de expensas, indicando car\u00e1tula, capital reclamado y juzgado interviniente.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/i><\/b><\/p>\n
\n
Deber de exhibici\u00f3n e informaci\u00f3n. <\/b>Sobre el ART\u00cdCULO 13 de la ley, referido a <\/span>Requisitos para contratar<\/i><\/b>, se reglamento que \u2013mas all\u00e1 del deber de informaci\u00f3n que prev\u00e9 <\/span>el art\u00edculo 16, inciso b), el art\u00edculo 18 y siguientes de la Ley N\u00b0 14.701- <\/span>los administrados y\/o la Autoridad de Aplicaci\u00f3n podr\u00e1n requerir, en cualquier momento, la documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n enumerada por el art\u00edculo 13, requerimiento que deber\u00e1 ser <\/b>satisfecho en un plazo razonable, a ser determinado por la Autoridad de Aplicaci\u00f3n<\/i><\/b><\/li>\n<\/ul>\n
La documentaci\u00f3n del caso es la detallada en el art. 13 de la norma de fondo:_\u00a0<\/span><\/p>\n
Presupuestos de provisi\u00f3n de bienes, servicios o realizaci\u00f3n de obras que re\u00fanan los siuientes requisitos:<\/span><\/p>\n
\n
T\u00edtulo y\/o matr\u00edcula del prestador o contratista, cuando la legislaci\u00f3n vigente as\u00ed lo disponga.<\/span><\/li>\n
Descripci\u00f3n detallada de precios, de los materiales y de la mano de obra, por separado.<\/span><\/li>\n
El plazo en el que se realizar\u00e1 la obra o se prestar\u00e1 el servicio.<\/span><\/li>\n
Si se otorga o no garant\u00eda y, en su caso, el alcance y duraci\u00f3n de \u00e9sta.<\/span><\/li>\n
El plazo para la aceptaci\u00f3n del presupuesto manteniendo el precio.<\/span><\/li>\n
Seguros de riesgos del trabajo del personal a cargo del prestador o contratista, en los casos que as\u00ed lo exija la legislaci\u00f3n vigente y de responsabilidad civil.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
Recordar que como salvedad la ley dispone que en aquellos casos en que la necesidad de la reparaci\u00f3n sea de urgencia o para evitar da\u00f1os mayores, el\/la administrador\/a podr\u00e1 exceptuarse del cumplimiento de los requisitos previos en este art\u00edculo, limitando la intervenci\u00f3n a lo indispensable y sometiendo el resto a lo prescripto.<\/span><\/p>\n
\n
Registracion para fiscalizaci\u00f3n. <\/b>La DPJ deber\u00e1 establecer un mecanismo de anotaci\u00f3n de las personas humanas o jur\u00eddicas que ejerzan la actividad de Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal en infracci\u00f3n a la Ley No 14.701, a fin de ejercer las facultades de fiscalizaci\u00f3n y, en su caso, aplicar el r\u00e9gimen de sanciones previsto en dicha norma.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
Recordemos que conforme ese ART\u00cdCULO 16 Son infracciones a la presente Ley:<\/span><\/p>\n
\n
El ejercicio de la actividad de Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal sin estar inscripto en el Registro creado por la presente Ley, con excepci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 3.<\/span><\/li>\n
La contrataci\u00f3n de provisi\u00f3n de bienes o servicios o la realizaci\u00f3n de obras con prestadores que no cumplan con los recaudos previstos en el art\u00edculo 13.<\/span><\/li>\n
El falseamiento de los datos a que se refiere el art\u00edculo 4.<\/span><\/li>\n
El incumplimiento de las obligaciones impuestas por los art\u00edculos 8\u00b0, 9\u00b0, 10, 11 y 12, cuando obedecieran a razones atribuibles al administrador.<\/span><\/li>\n
El incumplimiento de la obligaci\u00f3n impuesta por el art\u00edculo 6\u00b0 in fine.-<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
\n
Seg\u00fan el Anexo del decreto comentado, la Unidad de Coordinaci\u00f3n del Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, tiene como faculades:<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
Asistir a la Direcci\u00f3n Provincial de Personas Jur\u00eddicas en <\/span>la implementaci\u00f3n del Registro P\u00fablico de<\/span><\/p>\n
Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.<\/span><\/p>\n
Realizar los an\u00e1lisis y estudio de la documentaci\u00f3n presentada e informar sobre la legitimidad del pedido<\/span><\/p>\n
y\/o mantenimiento de la inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de<\/span><\/p>\n
Propiedad Horizontal.<\/span><\/p>\n
Asistir a la Direcci\u00f3n Provincial de Personas Jur\u00eddicas en la elaboraci\u00f3n de anteproyectos normativos y<\/span><\/p>\n
reglamentarios relativos a la implementaci\u00f3n del Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de<\/span><\/p>\n
Propiedad Horizontal.<\/span><\/p>\n
Verificar el debido cumplimiento de la normativa legal y reglamentaria aplicable al ejercicio de la funci\u00f3n<\/span><\/p>\n
de Administrador<\/span> de Consorcio de Propiedad Horizontal en el \u00e1mbito de la Provincia de Buenos Aires.<\/span><\/p>\n
Proponer la implementaci\u00f3n de medios alternativos de soluci\u00f3n de conflictos<\/span>, ante el supuesto de<\/span><\/p>\n
recepci\u00f3n de denuncias de los administrados en la direcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n
A la fecha <\/span>el resto de las disposiciones que organicen el Registro, as\u00ed como su funcionamiento, modalidad y oportunidad de presentaci\u00f3n de inscripciones, procedimiento disciplinario, entre otros aspectos, deben ser expedidas por la Direccion de Personas Juridicas de la Pcia. De Bs.As. con\u00a0 la asistencia de la UCRPAC.-<\/b><\/p>\n
Gerardo J. Rodriguez Arauco.<\/b><\/p>\n

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